Flachdach-Monitoring: Der smarte Baustein für Deine Wartungsstrategie

Wenn es um regelmäßige Kontrolle geht, kommt langfristige Wartung ins Spiel. Um die Funktionalität eines Flachdachs zu erhalten, sind regelmäßige Inspektionen und Dichtigkeitsprüfungen notwendig. Moderne Prüfmethoden, wie integrierte Dichtigkeitsprüfsysteme, ermöglichen eine frühzeitige Erkennung von Undichtigkeiten und tragen zur Werterhaltung des Gebäudes bei. Monitoring mithilfe von intelligenten Feuchtigkeitssensoren potenziert diese Werterhaltung und ist folge dessen ein wichtiger Baustein für die Zukunft der professionellen Flachdach Wartung.

In diesem Blogartikel zeigen wir Dir, worauf Du bei der Wartung eines Flachdachs achten solltest, welche Probleme häufig auftreten und wie datenbasierte Monitoring und Dichtigkeitsprüfsysteme helfen, die Lebensdauer von Flachdächern zu maximieren.

Aufgrund der geringen Neigung können sich auf Flachdächern leicht Wasserpfützen bilden. Verstopfte Abläufe oder unsachgemäß geplante Entwässerungssysteme verstärken dieses Problem. Über längere Zeit können Wasseransammlungen zu Durchfeuchtungen und Leckagen führen, die die Dachkonstruktion schwächen.

Kommt dann noch Retention mit ins Spiel, wo Regenwasser bewusst permanent auf dem Dach gespeichert wird, muss es Vorkehrungen geben, um die Abdichtung frühzeitig und langfristig vor Schäden zu schützen.

Traditionelle Lösung: Eine sorgfältige Wartung umfasst die regelmäßige Überprüfung und Reinigung der Dachgullys, Abläufe und Dachdurchdringungen. Lese hier nach, wie die Profis von ILD solche Öffnungen auf Dichtigkeit prüfen. Bei wiederkehrenden Problemen sollte das Entwässerungssystem angepasst oder zusätzliche Gefälledämmungen installiert werden, um den Wasserfluss zu verbessern.

Beste Lösung: Die Installation eines Monitoringsystems erlaubt es, potenzielle Probleme in Echtzeit zu überwachen. Die Feuchtesensoren zeigen an, in welchem Bereich es zu einer Gefahrenbildung kommt. So können entsprechende Maßnahmen frühzeitig ergriffen werden.

Flachdächer sind besonders anfällig für Undichtigkeiten, da Wasser nicht sofort abfließt. Selbst kleine Risse oder Kapillare in der Abdichtung können große Schäden verursachen. Ein weiteres Problem ist die Blasenbildung unter der Dachoberfläche, die auf Feuchtigkeitsansammlungen hinweisen kann.

Traditionelle Lösung: Regelmäßige Inspektionen und punktuelle Reparaturen sind essenziell, um Schäden an der Abdichtung frühzeitig zu erkennen. Moderne Abdichtungsmaterialien wie modifizierte Bitumenbahnen, hochwertige Kunststoffbahnen oder EPDM-Folien bieten eine hohe Widerstandsfähigkeit, müssen aber regelmäßig überprüft werden.
Und nein, hier reicht eine einfache Sichtprüfung nicht aus. Denn bei dieser werden nur offensichtliche Schäden festgestellt; ob alle Leckagen gefunden werden können, ist fragwürdig.

Beste Lösung: Eine dauerhafte Überwachung mit datenbasiertem Monitoring oder per Leckmeldeanlage ermöglicht es, selbst kleinste Feuchtigkeitsveränderungen sofort festzustellen, bevor diese zu ernsthaften Schäden führen. Mit einem 24/7-Sensorsystem wird die Dichtigkeit des Daches permanent überwacht.

Durch Temperaturschwankungen dehnen sich die Dachmaterialien aus und ziehen sich zusammen. Im Sommer kann die Abdichtung bis zu 75 Grad Celsius und mehr ausgesetzt sein, während sie im Winter Minustemperaturen und eventuell gleichzeitig einer Zusatzlast durch Schnee und Eis ausgesetzt ist. Auf Dauer führt dies zu Spannungen, die Risse in der Dachabdichtung verursachen können. Besonders in Bereichen mit häufigen Temperatursprüngen sind Flachdächer starken Belastungen ausgesetzt.

Traditionelle Lösung: Um thermische Spannungen zu minimieren, werden Dehnungsfugen und hochwertige Dämmmaterialien verwendet. Diese gleichen die Bewegung der Dachoberfläche aus und verhindern Spannungsrisse.

Beste Lösung: Mithilfe von Sensordaten lassen sich Temperaturschwankungen überwachen, um Spannungsrisse vorherzusagen und frühzeitig Gegenmaßnahmen zu ergreifen.

Da Flachdächer leicht Schmutz und Ablagerungen ansammeln, sind sie anfällig für die Ansiedlung von Moos, Algen und Flechten. Diese binden Feuchtigkeit und können dem Dachmaterial auf Dauer schaden. Wenn es bereits Leckagen in der Abdichtung gibt, kann es durch Flugsamen sogar zu ungewolltem Pflanzenwuchs kommen. Baumansiedlungen sind immer wieder zu beobachten.

Traditionelle Lösung: Regelmäßige Reinigungen sind entscheidend, um Schmutz, Moos und Verstopfungen zu vermeiden. Insbesondere im Herbst ist es wichtig, Laub und Schmutz von den Abläufen zu entfernen, um die Entwässerung nicht zu behindern. Und auch hier: bei Sichtprüfung lassen sich zwar bereits entstandene Schäden entdecken, da eventuell Pflanzen in der Abdichtung wachsen – doch zu diesem Zeitpunkt ist es eigentlich schon zu spät.

Beste Lösung: Moderne Systeme liefern Daten über Wetterereignisse und informieren im Vorhinein, sodass Sicherheitsmaßnahmen getroffen werden können. Gibt es eine Feuchteveränderungen im Dämmmaterial wird man sofort informiert und kann undichte Stellen rechtzeitig ausbessern.