Experteninterview mit Klaus B.: Welche Faktoren bestimmen die Investition?

Klaus, was antwortest du, wenn ein Bauherr wissen möchte, was Flachdach Monitoring pro Quadratmeter kostet?

Einen allgemeingültigen Quadratmeterpreis halte ich für wenig aussagekräftig. Zwei Dächer mit jeweils 5.000 Quadratmetern können ein völlig unterschiedliches Monitoring-Konzept benötigen.

Die Dachfläche spielt bei der Kalkulation zwar eine Rolle. Sie allein sagt jedoch wenig darüber aus, wie das Monitoring konkret geplant werden muss.

Zu den wesentlichen Einflussfaktoren gehören:

• Dachgröße und Dachgeometrie

• Dachaufbau

• Gefälle und Entwässerung

• Anzahl voneinander getrennter Dach- oder Entwässerungsbereiche

• Art und Position der Messpunkte

• Neubau oder Bestandsdach

• Zugänglichkeit

• Begrünung, Retention, PV oder technische Aufbauten

• Installation und Inbetriebnahme

• Datenübertragung und laufender Betrieb

Warum reicht die Quadratmeterzahl für eine Kalkulation nicht aus?

Die entscheidende Frage ist nicht nur: Wie groß ist das Dach? Ich möchte zuerst wissen, wie das Dach aufgebaut ist, wo sich Wasser sammeln oder Feuchtigkeit weiterverteilen kann und welche Bereiche wir überwachen wollen.

Erst daraus entsteht ein sinnvolles Monitoring-Konzept.

Ein großes, konstruktiv einfaches Dach kann beispielsweise weniger komplex zu überwachen sein als eine kleinere, stark gegliederte Fläche mit mehreren Entwässerungsbereichen, unterschiedlichen Dachaufbauten oder zahlreichen technischen Einrichtungen.

Deshalb beginnt die Kalkulation für mich nicht mit einem Preis pro Quadratmeter, sondern mit dem Dach und der Frage, was wir dort zuverlässig erkennen wollen.

Muss für ein gutes Flachdach-Monitoring möglichst viel Sensorik installiert werden?

Nein. Monitoring bedeutet nicht, jeden Quadratmeter mit Sensoren zu belegen. Mehr Sensoren bedeuten auch nicht automatisch ein besseres Monitoring.

Entscheidend ist die Messstrategie. Die Messpunkte müssen dort vorgesehen werden, wo Veränderungen im Dachaufbau sinnvoll erfasst werden können.

Gefälle, Tiefpunkte, Abläufe und voneinander getrennte Dachbereiche spielen dabei eine wichtige Rolle. Sie beeinflussen, wie sich eingedrungene Feuchtigkeit innerhalb des Dachaufbaus bewegen kann.

Ein starres Raster ist aus meiner Sicht nicht der richtige Ansatz. Bei der Planung des Monitorings müssen wir uns den konkreten Dachaufbau ansehen und überlegen, wo Messpunkte technisch sinnvoll sind.

Ein Beispiel für ein solches permanentes Monitoring ist ProtectSys ACTIVE SMART. Die Sensoren erfassen Temperatur und relative Feuchtigkeit innerhalb der Dämmschicht und übertragen die Messwerte zur Auswertung. Auffällige Entwicklungen können dadurch frühzeitig erkannt werden.

Welches System sinnvoll ist, entscheidet sich aber nicht über den Produktnamen. Wir schauen uns zuerst das Dach an und entwickeln daraus das passende Monitoring-Konzept.

Je nach Dachaufbau und Anforderung können innerhalb des ProtectSys-Portfolios unterschiedliche Lösungen eingesetzt werden. Dazu gehören neben ACTIVE SMART beispielsweise ACTIVE Mini, ACTIVE Multipoint oder ACTIVE LINE. Entscheidend bleibt, welches Messprinzip zur Konstruktion und zum Überwachungsziel passt.

Macht es einen Unterschied, ob das Monitoring bei einem Neubau oder bei einem Bestandsdach geplant wird?

Im Neubau können wir das Monitoring-Konzept von Anfang an berücksichtigen. Wir kennen den geplanten Dachaufbau und können früh festlegen, wo Messpunkte vorgesehen werden sollen.

Im Bestand müssen die vorhandenen Bedingungen zunächst geprüft werden. Dazu gehören unter anderem der tatsächliche Dachaufbau, vorhandene Zugänge und die Frage, an welchen Stellen Sensoren technisch sinnvoll nachgerüstet werden können.

Monitoring kann somit auch bei bestehenden Gebäuden möglich sein. Die Planung muss sich jedoch an der vorhandenen Konstruktion orientieren.

Im Neubau kann darüber hinaus bereits die spätere Prüfbarkeit der Abdichtung mitgedacht werden. Mit dem Dichtheitsprüfsystem ProtectSys CONTROL wird dazu eine elektrisch leitfähige Ebene unterhalb der Abdichtung integriert. So kann die Abdichtung beispielsweise vor der Überbauung geprüft und eine Undichtheit bei Bedarf punktgenau lokalisiert werden.

Welche Rolle spielen PV-Anlagen, Begrünung, Retention oder Gebäudetechnik?

Je stärker eine Abdichtung später überbaut wird, desto wichtiger wird für mich die Frage, wie ihr Zustand langfristig kontrolliert werden kann.

Eine frei zugängliche Dachfläche lässt sich im Schadensfall vergleichsweise einfach untersuchen. Unter PV-Anlagen, Begrünung, Retentionsschichten, Leitungen oder umfangreichen technischen Aufbauten steigt der Aufwand dagegen schnell.

Deshalb sollte die spätere Nutzung des Daches bereits bei der Planung des Monitorings berücksichtigt werden.

Viele Bauherren sehen zunächst die zusätzlichen Investitionskosten. Wie sollte man die Wirtschaftlichkeit betrachten?

Der häufigste Denkfehler ist für mich, die Kosten des Monitorings mit null Euro zu vergleichen. Die andere Seite der Rechnung lautet: Was kostet es, wenn Feuchtigkeit eindringt und lange unentdeckt bleibt? Entscheidend ist der Vergleich zwischen den Kosten des Monitorings und den möglichen Kosten eines spät erkannten Feuchteeintrags.

Neben Planung, Sensorik und Installation können je nach Monitoring-Konzept auch laufende Kosten entstehen. Dazu gehören beispielsweise Datenübertragung, Plattformnutzung und Systembetrieb.

Dem gegenüber stehen mögliche Kosten eines spät erkannten Feuchteeintrags. Dazu können gehören:

• Leckortung und weitere Untersuchungen

• Öffnung des Dachaufbaus

• Rückbau von Begrünung oder PV

• Ausbau durchfeuchteter Dämmstoffe

• Wiederherstellung des Dachaufbaus

• Demontage und erneute Montage technischer Aufbauten

Welche Rolle spielt die Zeit bei der Entstehung eines größeren Schadens?

Eine sehr große. Ein kleiner Feuchteeintritt bedeutet nicht automatisch einen großen Dachschaden. Entscheidend ist häufig, wie lange Feuchtigkeit unentdeckt im Dachaufbau bleibt und wie weit sie sich in dieser Zeit verteilen kann.

Hier spielt die Time to Detection eine zentrale Rolle: die Zeit zwischen dem Eintritt von Feuchtigkeit und ihrer zuverlässigen Erkennung.

Klassische Wartungs- und Prüfmaßnahmen finden zu bestimmten Zeitpunkten statt. Ein permanentes Monitoring kann zusätzlich Veränderungen zwischen diesen Terminen erfassen.

Monitoring verhindert nicht die Undichtheit selbst. Der entscheidende Vorteil ist, dass eine Zustandsveränderung früher auffallen kann. Dadurch kann auch früher reagiert werden.

Was passiert, wenn das Monitoring eine Auffälligkeit meldet?

Eine Meldung bedeutet zunächst, dass wir in einem überwachten Bereich eine Veränderung feststellen. Das heißt noch nicht automatisch, dass damit die genaue Eintrittsstelle bekannt ist.

Die Auffälligkeit muss anschließend bewertet werden. Bei Bedarf folgt eine Überprüfung vor Ort. Bestätigt sich ein Feuchteeintrag, kann anschließend gezielt nach der Ursache beziehungsweise der Undichtheit gesucht werden.

An dieser Stelle greifen die Kompetenzen innerhalb der ILD Group ineinander: ProtectSys setzt präventiv mit Monitoring und Prüfsystemen an. ILD Deutschland übernimmt bei Bedarf die messtechnische Diagnose und Leckortung am Flachdach.

Für die genaue Lokalisierung einer Undichtheit stehen unterschiedliche Messverfahren zur Verfügung. Dazu gehört das Elektroimpulsverfahren EFVM®, mit dem Undichtheiten zerstörungsfrei und punktgenau lokalisiert werden können.

ILD Deutschland verfügt über 30 Jahre Erfahrung in der Flachdach-Leckortung und arbeitet mit zertifizierten Messtechnikern. Damit endet das Dichtheitsmanagement nicht bei einer Monitoring-Meldung: Auffälligkeit, Diagnose und Lokalisierung können innerhalb der ILD Group miteinander verbunden werden.

Monitoring und Leckortung haben deshalb unterschiedliche Aufgaben. Monitoring macht auf eine Veränderung aufmerksam. Die weitere Diagnose dient dazu, die Ursache zu finden.

Eine pauschale Empfehlung gibt Klaus B. bewusst nicht:

Bei nicht-kompakten Flachdachkonstruktionen stellt sich weniger die Frage, ob eine Zustandsüberwachung sinnvoll ist, sondern welches Monitoring-Konzept technisch und wirtschaftlich zum jeweiligen Dach passt.

Besonders hoch ist der Nutzen dort, wo Feuchtigkeit lange unbemerkt bleiben kann, hohe Sachwerte betroffen sind oder die Abdichtung später schwer zugänglich ist.

Beispiele sind:

• Rechenzentren und andere betriebsrelevante Gebäude

• Logistik- und Industriegebäude

• größere Wohnungsbauprojekte

• öffentliche Gebäude

• stark technisch belegte Dächer

• Dächer mit PV-Anlagen

• begrünte Dächer

• Retentionsdächer

• schwer zugängliche Dachflächen

• Dachaufbauten, bei denen eingedrungene Feuchtigkeit lange unbemerkt bleiben könnte

Je höher die Investition auf und unter dem Dach und je schwieriger die spätere Zugänglichkeit, desto interessanter wird die Frage nach einer permanenten Zustandsüberwachung.

Für Bauherren und Betreiber sollten deshalb nicht nur die Investitionskosten betrachtet werden. Ebenso relevant sind mögliche Folgekosten, die Zugänglichkeit des Daches und die Frage, wie schnell eine Veränderung im Dachaufbau ohne Monitoring überhaupt erkannt würde.

Am Ende muss das Monitoring-Konzept zum Dach passen. Genau deshalb beginnt die Planung nicht mit der Anzahl der Sensoren, sondern mit dem Aufbau und der Nutzung des Gebäudes.

Sie möchten wissen, wie ein technisch und wirtschaftlich passendes Monitoring-Konzept für Ihr Flachdach aussehen kann? ProtectSys betrachtet Dachaufbau, Nutzung und Überwachungsziel und entwickelt darauf aufbauend die passende Planung des Monitorings.